Le prix au m2 moyen d'une ville ou d'un quartier est utile pour se faire une première idée, mais deux biens à 200 mètres l'un de l'autre peuvent se vendre à des prix très différents selon leur état, leur exposition, leur étage.

Se fier uniquement a une moyenne, c'est souvent le premier piège.

Il y a des variations selon les types de biens, les secteurs, et même les tranches de prix.

Un bien peut très bien se vendre vite dans un marche qui, globalement, ralentit, et inversement.

Surestimer par attachement, ou sous-estimer par méconnaissance en se basant sur un prix d'il y a 5 ou 10 ans, qui n'a souvent plus rien à voir avec la réalite actuelle.

L'état général et les travaux a prévoir, l'emplacement précis, la luminosité et l'agencement, puis seulement après, la surface brute. Beaucoup de propriétaires inversent cet ordre en priorisant la surface.

La bonne question n'est pas si le marché est haut ou bas en ce moment, c'est si ta situation personnelle rend ce projet pertinent maintenant. Le marché s'ajuste ensuite avec une bonne stratégie, la vraie variable, c'est ton timing à toi.

On est disponibles pour en discuter, sans obligation d'aller plus loin.